16Mn合金管要闻：楼市新增资金减少，这房买还是不买？

　　16Mn合金管资讯：目前楼市涨势可谓是水涨船高，从表面上看楼市确实让人望而却步，但是在楼房猛涨的条件下，又会引发怎样的一些问题，后期的控制也成为了关键。

　　从存量看，2018年Q3房贷杠杆率回升，全年维持在26%左右，2018Q1升至27.68%，增量为48.08%;从增量看，2018年居民购房加杠杆速度开始放缓。

　　显然，不管是基于楼市调控也好，还是购买欲望下降也罢，楼市的增量资金正在减少，这已经是不争的事实。

　　而且最重要的是，货币对于楼市的边际效应正在逐渐减弱，消费会接过经济增长的接力棒。

　　财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

　　细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。

　　总之，土地的量、价、收入，依然在不停地涨涨涨，但是!别忘了还有租赁住房用地。

　　去年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。租赁用地很大程度上对冲了土地成交量，实际上用于商品房的供地并没有我们想象的那么多。

　　供给不足，需求却在增长。在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例逐年提升，从14年的10%、到15年的29.9%，到16年的48.5%，17年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。

　　人口与房价的逻辑很复杂，但也很简单。近期，在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑开始起涨的房价。毕竟像一些二三城市，房价涨势刚刚有点苗头，就被来了个“按头杀”，多少有点不服气，这不!人才引进政策也在预料之中推出了。

　　16Mn合金管认为：很多指标已经说明，房企高速扩张的时代已经过去了，资金多重监管使房企资金链收紧，加杠杆也显然不适合当前形势和高层的意愿。因此基于上述原因，预计下半年三四线城市还将保持惯性上扬，但是幅度会打折扣。